Casa indipendente in vendita Via delle Piane Gragnanella 10, Castelnuovo di Garfagnana

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N106M - Casale in Pietra a Vista - Panoramicissimo con 5 Ettari, possibilità di fare Piscina e dotato di Licenza B&B

In posizione panoramica con vista aperta sulla natura e sul borgo, splendido casale in pietra dal fascino autentico, perfetto sia come dimora residenziale che come struttura ricettiva (completa di autorizzazione B&B e codice CIN).

Caratteristiche Principali

Superficie e Vani: 5 camere, 5 bagni, 4 cucine, 4 camini tradizionali e 2 forni a legna.

Terreno: Circa 5 ettari totali (campi coltivabili, frutteto e bosco con capanna). Giardino adiacente all'immobile, ideale per la realizzazione di una piscina. L'irrigazione è alimentata da una polla del paese.

Spazi Esterni: Parcheggio privato per 4 auto.

Indipendenza: 2 ingressi indipendenti e layout già predisposto per la suddivisione in più unità abitative.

Disposizione degli Spazi

Piano Sottostrada & Cantine: Grandi cantine, legnaia, stallino e locale tecnico.

Piano Terra / Primo Livello: Esternamente ci accoglie un'ampia zona piastrellata con bellissima veranda zona relax, l'immobile è articolato su due livelli sfalsati, ospita un salone, una sala rustica con camino e forno a legna, una cucina con camino, zona lavanderia e 2 camere da letto, ciascuna con bagno en-suite.

Piano Primo: Diviso in due appartamenti indipendenti. Il primo composto da cucina con camino, camera e bagno; il secondo da un ampio ingresso-soggiorno- cottura e una camera doppia con bagno privato. Sempre al primo piano c'è una camera matrimoniale con bagno indipendente rispetto agli appartamenti con utilizzo vario a seconda delle esigenze.

Piano Secondo: Ampia soffitta con altezze e metrature idonee al recupero per la realizzazione di un ulteriore grande appartamento.

Efficienza Energetica e Impianti

L'immobile vanta una gestione termica autonoma e versatile:

Pannelli solari sul tetto per la produzione di acqua calda sanitaria e integrazione al riscaldamento.

Impianto di riscaldamento bi-zona: caldaia mista legna/gasolio per i livelli inferiori e caldaia autonoma a gas per il piano superiore.

Classe energetica G- Per motivi di riservatezza l’indirizzo indicato non corrisponde a quello reale....